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2018年中国产业地产行业现状与发展趋势分析 产业趋向平台化发展

来源:[db:来源] 作者:[db:作者] 人气: 发布时间:2018-02-03
摘要:中国产业地产的发展阶段 产业地产是2003年由联东集团率先提出,是工业地产的升级与换代。是指围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对

中国产业地产的发展阶段

产业地产是2003年由联东集团率先提出,是工业地产的升级与换代。是指围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

图表1:中国产业地产行业发展阶段

产业地产1

资料来源:前瞻产业研究院整理

中国产业地产行业发展规模

产业地产是工业地产的升级与换代,以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,其中产业园是产业地产最主要的产品。

1、产业园区发展现状

作为改革开放的排头兵、试验田,2016年国家级经济技术开发区的综合实力和创新能力取得长足进步,辐射带动作用明显增强,主要呈现出以下亮点:

一是产业集聚发展动能,国家级经济技术开发区的地区生产总值占全国11%,进出口贸易额占全国总量20%。

二是创新驱动特色鲜明,国家级经开区拥有1.1万家高新技术企业,占全国14.4%;省级及以上研发机构近5800家,孵化器和众创空间超过150个;发明专利6.4万件,占全国的20%;世界500强企业在国家级经开区内投资设立的研发中心或总部中心超过360家。

三是区域经济联动发展,国家级经济技术开发区实现税收收入1.2万亿元,占所在地市的17.7%;新注册企业21.2万家,规模以上高技术制造业产值4.3万亿元,第三产业增加值2万亿元,分别占所在地级市的40.4%和8.9%。

四是生态环保成效显现,国家级经济技术开发区综合能源消耗量占全国的8%,新鲜水消耗量占全国的0.92%;172家经济技术开发区工业固体废物综合利用率超过90%,其中35家达到百分之百。单位产值化学需氧量、二氧化硫、氮氧化物、氨氮排放量等均明显好于地区平均水平。

图表2:2007-2016年国家级高新技术开发区建设规模(单位:个)

产业地产2 

资料来源:科技部 前瞻产业研究院整理

图表3:2010-2016年国家级经济技术开发区地区生产总值变化情况(单位:万亿元,%)

产业地产3 

资料来源:商务部-中国国家经济技术开发区和边境经济合作区 前瞻产业研究院整理

据不完全统计,“十三五”期间各地千亿级产业园规划有10余个,在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。从2016年百强榜单来看,东部产业园区占64家,中部21家,西部15家,东部在数量、平均得分、和持续发展上均占据优势。从百强榜产业园区规划省域分布来看,江苏仍然稳居首位,共19家园区入榜。山东以11家位居其次,广东以9家紧随其后。

图表4:2016年百强产业园区数量区域分布结构图(单位:%)

责任编辑:[db:作者]
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